Pentru a efectua orice lucrari de constructii, extinderi sau reparatii aveti nevoie, conform legii, de autorizatia de construire. Aceasta se obtine in mod normal de la primarie sau de la consiliul judetean, daca lucrarile respective se executa pe un teren ce depasesc limita unei localitati. Iata care sunt aceste lucrari la care ai nevoie de autorizatie si cum o obtii.
Conform Legii 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, obtinerea prealabila a autorizatiei este necesara daca doriti sa efectuati:
- lucrari de construire, reconstruire, consolidare, modificare, extindere, reabilitare, schimbare de destinatie sau de reparare a constructiilor de orice fel, precum si a instalatiilor aferente acestora,
- lucrari de constructii cu caracter provizoriu: chioscuri, tonete, cabine, spatii de expunere, corpuri si panouri de afisaj, firme si reclame, copertine si pergole situate pe caile si spatiile publice, anexe gospodaresti, precum si anexele gospodaresti ale exploatatiilor agricole situate in extravilan,
- lucrari la retelele si dotarile tehnico-edilitare, bransamente si racorduri la retele de utilitati,
- lucrari de foraje si excavari necesare pentru efectuarea studiilor geotehnice si a prospectiunilor geologice,
- organizarea de tabere de corturi, casute sau de rulote.
Acestea ar fi cele mai importante categorii de lucrari la care ai nevoie de autorizatie.
Pentru obtinerea acesteia aveti de depus la primarie sau, dupa caz, la consiliul judetean urmatoarele documente:
a) certificatul de urbanism;
b) dovada titlului asupra terenului si/sau constructiilor sau, dupa caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi si extrasul de carte funciara de informare actualizat la zi, in cazul in care legea nu dispune altfel;
d) avizele si acordurile legale necesare, stabilite prin certificatul de urbanism;
c) proiectul pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii;
e) dovada privind achitarea taxelor legale.
Lucrari la care ai nevoie de autorizatie. Fara documentatii de urbanism
Prin exceptie, se pot emite autorizatii de construire si fara documentatii de amenajare a teritoriului si de urbanism aprobate, pentru:
- lucrari de modificare, de reparare, de protejare, de restaurare si de conservare a cladirilor de orice fel, cu conditia mentinerii aceleiasi functiuni, a suprafetei construite la sol si a volumetriei acestora;
- lucrari de supraetajare a cladirilor cu inca un nivel, o singura data, in suprafata de maximum 20% din suprafata construita desfasurata a cladirilor, cu conditia situarii acestora in afara zonelor construite protejate sau a zonelor de protectie a monumentelor, dupa caz;
- schimbarea folosintei constructiilor existente, daca noua folosinta corespunde prevederilor regulamentului local de urbanism aferent planului urbanistic general – PUG sau planului urbanistic zonal – PUZ, aprobat, in vigoare;
- lucrari de foraje si excavari necesare pentru efectuarea studiilor geotehnice si a prospectiunilor geologice,
- organizarea de tabere de corturi, casute sau de rulote.
Autorizatia se emite pentru executarea lucrarilor de baza si a celor aferente organizarii executarii lucrarilor, in cel mult 30 de zile de la data depunerii documentatiei. Pentru constructiile reprezentand anexele gospodaresti ale exploatatiilor agricole termenul de emitere a autorizatiei de construire este de 15 zile de la data inregistrarii cererii.
Autorizatia va fi valabila cel mult 12 luni de la data emiterii, interval in care solicitantul este obligat sa inceapa lucrarile. Daca solicitantul incepe lucrarile in aceasta perioada, atunci valabilitatea autorizatiei se extinde pe toata durata de executie a lucrarilor prevazute prin autorizatie, in conformitate cu proiectul tehnic.
„Neinceperea lucrarilor ori nefinalizarea acestora in termenele stabilite conduce la pierderea valabilitatii autorizatiei, fiind necesara emiterea unei noi autorizatii de construire”, se precizeaza in Legea nr. 50/1991.
Surse: Legea 50/1991, avocatnet.ro
Sursa foto: mykukun.com
Daca v-a placut acest articol, alaturati-va, cu un Like, comunitatii de cititori de pe:
