Legea care modifica plafonul pentru aplicarea cotei reduse de TVA de 5% asupra bazei de impozitare pentru livrarea de locuinte care au o suprafata utila de maximum 120 de metri patrati a fost promulgata recent de presedintele Klaus Iohannis si va intra in vigoare de la 1 ianuarie 2021.
Potrivit legii pentru modificarea art. 291 din Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, plafonul in acest caz se modifica de la 450.000 lei (aproximativ 92.500 de euro) la 140.000 euro. Este o modificare in avantajul celor care isi doresc sa isi cumpere locuint ceva mai spatioase si cu finisaje de calitate, care adesea depasesc 100.000 de euro.
Prevederile legii, explicate
Conform prevederilor legii promulgate, cota redusa de 5% se aplica asupra bazei de impozitare pentru livrarea locuintelor ca parte a politicii sociale, inclusiv a terenului pe care sunt construite. Terenul pe care este construita locuinta include si amprenta la sol a acesteia.
Prin locuinta livrata ca parte a politicii sociale se intelege: livrarea de locuinte care au o suprafata utila de maximum 120 metri patrati, exclusiv anexele gospodaresti, a caror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depaseste suma de 140.000 euro, echivalent lei, exclusiv taxa pe valoarea adaugata, achizitionate de persoane fizice.
Suprafata utila a locuintei este cea definita prin Legea locuintei nr. 114/1996. Anexele gospodaresti sunt cele definite prin Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii. Cota redusa se aplica numai in cazul locuintelor care in momentul vanzarii pot fi locuite ca atare.
Piata imobiliara isi revine in pandemie
Preturile garsonierelor si apartamentelor a crescut la nivel national, in octombrie, cu 2,4% la suta fata de septembrie. Astfel pretul pe metru patrat util a urcat de la 1.304 euro la 1.335 de euro, potrivit unei analize asupra evolutiei pietei imobiliare in Bucuresti, Cluj-Napoca, Brasov, Constanta, Iasi si Timisoara.
In Bucuresti, pretentiile vanzatorilor de apartamente au ajuns la o medie de 1.367 de euro pe metru patrat util, dupa un avans de 0,9% fata de septembrie, potrivit imobiliare.ro. Locuintele din blocurile vechi s-au apreciat cu 0,8% in decurs de 31 de zile (de la o medie de 1.328 la 1.338 de euro pe metru patrat), in vreme ce unitatile locative nou-construite au consemnat un avans de 1% (de la 1.376 la 1.390 de euro pe metru patrat).
Cum au evoluat preturile in celelalte mari orase aflati de AICI.
Cititi si: Casa cu latimea de 10 metri. E mult mai spatioasa decat credeti
